Q 外壁のメンテナンスは必要？
住宅のロングライフ化実現に向けて
外壁の性能維持のためには必ず「点検」と適切な「メンテナンス」が必要です。
窯業系サイディングの耐用年数（耐久性）は、太陽光（紫外線）、
風雨、雪、気温の変化等の気象条件や、台風、地震などの自然現象、
メンテナンスの実施度合いにより、大きく影響を受けます。
しかしながら、 適切な維持管理（点検＆メンテナンス）を繰り返し行えば、
サイディングのみならず建物自体の老朽化を遅らせ、資産価値の維持にもつながります。
◆維持管理（点検&メンテナンス）の目的
サイディング表面の塗装や、接合部のシーリングは、永久的なものではありません。
サイディングは気象条件（紫外線、雨水、凍結融解、気温の変化等）や、
台風や地震などの自然現象、下地や施工、設備の取り付けや後工事など、
様々な要因によって、年数を重ねると共に、以下のような現象が現れてきます。
- サイディング木材の亀裂・割れ・欠け・反り・うねりなど
- シーリングのやせ・剥離・亀裂など
- サイディング表面の褐色（チョーキング）・塗膜亀裂・落ちなくなった汚れ・カビ・藻など
上記現象が確認されたら、そろそろメンテナンスの時期となり、表面の塗装やシーリングの打ち替えなどが必要になります。
適切なメンテナンスがされずに放置されると、
サイディングのみならず建物全体の劣化を早めることにつながりますので、定期的な点検と早めのメンテナンスをお願いいたします。
◆メンテナンススケジュール
- 点検：1回/年程度
- 定期点検：1回/5年ごと
- 本体（次世代外装パネル レジェール・光セラ）：5年・15年・25年は必要に応じた補修／10年・20年は補修／30年は補修・交換・塗り替え
- シーリング（スーパーKMEWシールZ・スーパーKMEWシール）：5年・15年・25年は必要に応じた補修／10年・20年は補修／30年は交換
住宅の地域、環境や使用条件によって劣化の進行状況が異なりますので、あくまで目安としてご活用ください。
メンテナンス時期および内容を保証するものではありません。
塗り替えについては、一般的なアクリルシリコン塗料を使用した場合を想定しています。
塗り替え後のメンテナンス時期は、使用した塗料により異なりますので専門の業者等にご確認ください。
◆日頃の点検（日常点検）
外壁の維持管理のため、日頃の点検はお施主さまご自身でお願いいたします。
点検は建物の外壁を目視にて確認出来る範囲で1年に1回程度点検してください。（高所作業は厳禁です。）
特に地震や台風などのあとにも点検をするようにお願いします。
外壁に気になる変化を見つけた場合は、住宅会社様または、
工務店様にご相談のうえ、早めのメンテナンスをお願いします。
- 変褪色・カビ・汚れ
- 亀裂割れ・欠け
- シーリング切れ
◆日頃のお手入れ方法
適切なお手入れを行うため、住宅会社様または、工務店様にご相談ください。
●鳥の糞や砂ぼこり、藻、カビなどの汚れを落とす場合には、布や柔らかいスポンジ等を利用して軽く水洗いしてください。
その際は塗装面を傷付けないように十分にご注意ください。
水洗いで落ちない場合は、薄めた中性洗剤を柔らかい布等に付けて洗浄し、水道水で洗い流してください。
●藻・カビは性質が異なり発生条件も違いますが、双方とも環境条件が整えば建物の外壁に限らずどこにでも発生します。
藻・カビを除去することはできますが、効果がいつまでも続くものではありませんので、再発する可能性があります。
継続的に除去した状態を保つには、こまめにお手入れして頂くことが必要になります。
小さな隙間に入り込んでいる場合などでは、除去できない場合もあります。
●土台部、屋根下部、入隅部、ベランダなどで落雪や雪が積もったり、吹き溜まりが出来る部位ではサイディングが劣化する恐れがありますので、積雪をこまめに除去してください。
「Kmew 外壁材のメンテナンス 光セラ」より
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